Exceptionnel Mas de Caractère d’environ 310 m2 avec parc de

Description

Welcome Habitat vous présente une propriété rare, où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain.
Situé au coeur du village de Pollestres, dans un environnement privilégié et recherché, ce magnifique mas d’environ 310 m2 habitables est implanté sur une superbe parcelle arborée de 2 000 m2, offrant un cadre de vie paisible, intime et verdoyant.
Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes généreux, les matériaux authentiques et la luminosité naturelle confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et élégante.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine familiale, véritable coeur de la maison, prolongée par une salle à manger conviviale et un salon spacieux invitant à la détente.
Les étages proposent une distribution idéale pour une grande famille, une activité de chambres d’hôtes ou une résidence secondaire de prestige.
Vous découvrirez notamment :

4 grandes chambres, suites parentales avec salle d’eau privative.

Plusieurs espaces de réception et salons permettant à chacun de profiter de son indépendance.

Une vaste salle de jeux pouvant également devenir salle de cinéma, espace détente ou salle de sport.

Un bureau idéal pour le télétravail.

Un dressing.

Une mezzanine pleine de charme.

Une buanderie indépendante.

Plusieurs salles d’eau et salle de bains.

À l’extérieur, le terrain d’environ 2 000 m2 offre un formidable potentiel d’aménagement.
Un permis de construire pour une piscine et pool house est déjà accordé, permettant de créer un véritable espace de vie extérieur à votre image.
Un abris extérieur en dur vient également compléter les grands espaces de rangement.
Prestations

Environ 310 m2 habitables

Terrain de 2 000 m2

Permis piscine et pool house accordé

Chauffage au gaz de ville

Climatisation gainable neuve

Menuiseries double vitrage

Cuisine avec cheminée

Buanderie

Nombreux espaces de rangement

Très beaux volumes

Cachet de l’ancien préservé

Une propriété aux multiples possibilités
Cette demeure conviendra parfaitement :

à une famille recherchant une résidence principale de caractère ;

à un projet de maison familiale multigénérationnelle ;

à une activité de chambres d’hôtes ou de gîtes ;

à une profession libérale souhaitant disposer d’espaces indépendants ;

ou tout simplement aux amoureux des belles pierres recherchant un bien unique dans les Pyrénées-Orientales.

Pollestres : l’un des villages les plus recherchés des Pyrénées-Orientales
Vivre à Pollestres, c’est profiter du calme d’un village authentique tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les principaux pôles d’activités.
Vous rejoignez :

Perpignan en moins de 10 minutes ;

les plages de Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien et Argelès-sur-Mer en moins de 25 minutes ;

l’Espagne en environ 30 minutes ;

les stations de ski des Pyrénées en moins de 2 heures ;

l’aéroport de Perpignan et la gare TGV rapidement accessibles.

Toutes les commodités accessibles à pied
L’emplacement est particulièrement recherché grâce à la proximité immédiate de :

écoles maternelle et primaire ;

commerces alimentaires ;

boulangerie ;

pharmacie ;

médecins et professionnels de santé ;

restaurants ;

marché hebdomadaire ;

mairie et services publics ;

installations sportives et associatives ;

transports et accès rapides vers Perpignan.

Les atouts de la région
Les Pyrénées-Orientales offrent un cadre de vie exceptionnel entre mer Méditerranée, montagnes et vignobles.
Vous profiterez toute l’année :

de plus de 300 jours de soleil ;

des plages méditerranéennes réputées ;

des stations de ski pyrénéennes ;

des villages catalans de caractère ;

des sentiers de randonnée et VTT ;

d’une gastronomie reconnue ;

d’un patrimoine hi